Photographe immobilier appartement
Dans un appartement, chaque mètre carré doit se lire sur la photo
Pas de jardin ni de façade spectaculaire pour attirer l'œil : un appartement se vend sur la lumière, la circulation entre les pièces, le balcon et la vue. Le reportage est construit pour montrer ces atouts tels qu'ils sont, sans tricher sur la surface.
| Shooting 1212 photos HDR | 180 €HT |
| Shooting 1818 photos HDR | 200 €HT |
| Pack 360 / 15Visite virtuelle + 15 HDR | 300 €HT |
Photographier un appartement, ce n'est pas photographier une maison
Moins de recul, des fenêtres sur un seul côté, un voisinage proche : les contraintes d'un appartement sont différentes, et les acheteurs le savent. Voici ce que le reportage doit gérer pour que les photos restent fidèles et donnent envie de visiter.
Surfaces & recul
Dans un séjour de 20 m², impossible de reculer pour tout cadrer. On travaille au grand-angle maîtrisé, depuis les angles de la pièce, sans effet fisheye : une pièce de 20 m² doit ressembler à une pièce de 20 m² à la visite, sinon la déception se paie en négociation.
Volumes & circulation
Hauteur sous plafond, enfilade entre l'entrée et le séjour, cuisine ouverte : une photo qui montre comment les pièces s'enchaînent vaut mieux que trois photos de murs. C'est ce qui permet à l'acheteur de comprendre le plan.
Lumière & exposition
Un appartement traversant ou plein sud est un argument de prix. Le créneau du reportage est choisi selon l'orientation, et le HDR équilibre l'intérieur et les fenêtres pour que la lumière naturelle se voie vraiment.
Vis-à-vis
Voilages, cadrage, angle de prise de vue : le vis-à-vis se gère à la prise de vue, pas en retouche. On ne fait pas disparaître l'immeuble d'en face, on évite simplement qu'il soit le sujet de la photo.
Balcon, terrasse & vue
En ville, un extérieur fait souvent la différence entre deux biens comparables. Le balcon est photographié aménagé, et la vue depuis le séjour ou la terrasse a droit à sa propre image quand elle le mérite.
Immeuble & parties communes
Façade ravalée, hall rénové, ascenseur, jardin ou piscine de résidence, parking : ce qui est partagé fait aussi partie de l'achat. Une ou deux photos suffisent, à condition de prévenir le gardien ou le syndic.
Préparer votre appartement pour le reportage photo
Dans une petite surface, chaque objet posé se voit deux fois plus. Cette checklist est celle que nous envoyons avant un reportage d'appartement, qu'il soit destiné à la vente, à la location longue durée ou à une annonce de location meublée.
- Libérer le sol : sacs, chaussures, panier à linge, étendoir. Un sol dégagé agrandit la pièce plus que n'importe quel cadrage.
- Sortir un meuble de trop si la pièce est chargée : fauteuil d'appoint, pouf, petite table. Il peut attendre sur le palier le temps du shooting.
- Dégager les plateaux : table basse, buffet, bureau. Gardez un ou deux objets, pas plus.
- Cacher les câbles, box internet, multiprises et chargeurs.
- Vérifier les ampoules : toutes fonctionnelles et de même teinte. Le photographe choisit sur place lesquelles allumer.
- Retirer les photos de famille et le courrier visible.
- Plans de travail vides : dans une cuisine ouverte sur le séjour, même la bouilloire et le grille-pain encombrent l'image.
- Vider l'évier et l'égouttoir, ranger éponges et torchons.
- Façade du réfrigérateur nue : aimants, listes et dessins retirés.
- Produits d'hygiène rangés, rebord de baignoire ou de douche dégagé.
- Une seule serviette, propre et pliée, abattant des toilettes baissé.
- Miroirs, paroi de douche et robinetterie nettoyés sans traces de calcaire.
- Lits faits avec un linge uni et bien tendu.
- Placards et dressing rangés : s'ils sont un atout, on les photographie ouverts.
- Coin bureau dégagé dans la chambre ou le séjour : écran, papiers, chaise rangée.
- Chambre d'enfant : jouets regroupés dans un bac ou un coffre.
- Vitres propres côté intérieur et, si possible, côté extérieur : elles sont dans presque toutes les photos.
- Volets et stores ouverts, voilages en place si vous avez du vis-à-vis.
- Balcon débarrassé : vélo, étendoir, bacs de recyclage et pots vides rangés ailleurs.
- Une table et deux chaises suffisent à montrer qu'on peut y prendre un café ou dîner dehors.
- Plantes arrosées, feuilles mortes balayées.
- Accès à l'immeuble : digicode, interphone, étage, place de stationnement à proximité.
- Gardien ou syndic prévenu si l'on photographie le hall, le jardin, la piscine ou le parking de la résidence.
- Locataire en place : prévenu à l'avance et d'accord sur le créneau.
- Animaux confiés ou gardés dans une pièce non photographiée.
- Signaler les points forts : exposition, vue, rénovation récente, cave, parking, charges maîtrisées.
Les prises de vue qui comptent dans un appartement
Chaque photo est réalisée au reflex en HDR puis retouchée : fenêtres lisibles, verticales droites, couleurs fidèles. L'ordre des images suit une vraie visite, de la porte d'entrée jusqu'au balcon, pour que l'acheteur reconstitue le plan dans sa tête.
Séjour, la photo de couverture
C'est presque toujours elle qui ouvre l'annonce. Deux angles opposés, dont un vers les fenêtres, pour montrer à la fois la surface et la lumière.
Cuisine ouverte ou fermée
Ouverte, on la montre dans le prolongement du séjour pour faire comprendre l'espace de vie. Fermée, une vue d'ensemble nette qui laisse voir rangements et équipements.
Chambres
Une vue par chambre, cadrée pour qu'on voie la place autour du lit : c'est la question que se pose tout acheteur devant une chambre de 10 m².
Salle d'eau
Souvent la pièce la plus petite, donc la plus difficile. Un cadrage net depuis la porte suffit à rassurer sur l'état et les équipements.
Balcon, terrasse & vue
L'extérieur aménagé, puis la vue prise depuis l'intérieur, fenêtre ouverte : c'est l'image qui fait dire « je me vois vivre ici ».
Immeuble & environnement
La façade, le hall ou le jardin de la résidence si c'est un plus. Un appartement s'achète aussi pour son immeuble et sa rue.
Combien de photos selon votre appartement
Un T2 n'a pas besoin de 22 photos : à force de répéter les mêmes angles, l'annonce finit par paraître plus petite. À l'inverse, un grand appartement avec terrasse mérite d'être montré pièce par pièce. Voici nos repères.
| Appartement | Ce qu'on montre | Formule conseillée |
|---|---|---|
| T2 | Séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, extérieur, et une photo qui montre la séparation jour / nuit. | Shooting 12 : 12 photos HDR, 180 € HT |
| T3 & T4 | Toutes les pièces, les dégagements utiles (entrée, couloir, rangements), les extérieurs et les parties communes qui valent le détour. | Shooting 18 : 18 photos HDR, 200 € HT |
| T5, duplex & grande terrasse | Les deux niveaux et l'escalier pour un duplex, la terrasse sous plusieurs angles, la vue, la suite parentale. | Shooting 22 : 22 photos HDR, 250 € HT |
| Location meublée | En plus des pièces : couchages, équipements (lave-linge, cuisine équipée, bureau), et quelques détails qui rassurent le voyageur ou l'étudiant. | Shooting 12 ou 18 selon la surface |
| Acheteurs à distance | Investisseurs, mutations, expatriés : la visite virtuelle leur permet de parcourir l'appartement avant de se déplacer, et filtre les visites inutiles. | Pack 360 / 15 : visite virtuelle + 15 photos HDR, 300 € HT |
Location meublée ou saisonnière ? Nos conseils pour une annonce de location saisonnière qui se remplit. Appartement vide ? Le home staging virtuel le remeuble en retouche.
Quelle formule pour votre appartement ?
Le bon choix dépend du nombre de pièces, des extérieurs et de l'usage de l'annonce. Décrivez votre appartement dans le formulaire de devis : nous vous conseillons la formule la plus juste, sans photos superflues.
L'essentiel, sans remplissage
- 12 photos HDR intérieur et extérieur
- Balcon, vue ou façade inclus
- Retouche et optimisation portails
- Livraison sous 48 h
Toutes les pièces bien montrées
- 18 photos HDR intérieur et extérieur
- Extérieurs et parties communes utiles
- Retouche et optimisation portails
- Livraison sous 48 h
Visite virtuelle + photos
- 1 visite virtuelle 360° hébergée
- 15 photos HDR retouchées
- Idéal pour investisseurs et acheteurs éloignés
- Livraison sous 48 h
Grand appartement, duplex ou terrasse : le Shooting 22 (250 € HT) est détaillé sur la grille tarifaire. Agence ou mandataire avec plusieurs biens par mois ? Consultez nos formules PRO.
Photographier un appartement, ce qu'il faut savoir
Pour un T2, 10 à 12 photos suffisent : séjour sous deux angles, cuisine, chambre, salle d'eau, balcon ou vue, façade de l'immeuble. Un T3 ou un T4 demande 15 à 18 photos. Au-delà, ou avec une grande terrasse, comptez une vingtaine d'images. Mieux vaut 12 photos utiles que 30 photos qui se répètent.
Trois leviers : un grand-angle maîtrisé, sans effet fisheye qui déforme les murs ; des prises de vue depuis les angles de la pièce, à hauteur de poitrine, pour montrer la profondeur ; et un désencombrement sérieux, car chaque objet posé se voit davantage dans 40 m² que dans 100 m². L'objectif reste de montrer la surface réelle, pas de la gonfler.
Le reportage est programmé à l'heure où les pièces principales reçoivent le plus de lumière. La technique HDR équilibre l'intérieur et les fenêtres, ce qui évite les vitres « brûlées ». Pour le vis-à-vis, des voilages et un cadrage réfléchi suffisent généralement. En revanche, on ne retouche pas un immeuble d'en face pour le faire disparaître : les acheteurs le découvriraient à la visite.
Oui quand elles apportent un argument : hall rénové, ascenseur, jardin ou piscine de la résidence, local vélos, parking. Une photo de façade rassure aussi sur l'état de l'immeuble. Pensez à prévenir le gardien ou le syndic, surtout pour les espaces fermés à clé.
Oui, à condition de prévenir le locataire suffisamment tôt et d'obtenir son accord sur le créneau. Ses effets personnels sont rangés ou laissés hors champ, et les photos de famille, documents ou objets de valeur ne doivent pas apparaître. Si l'appartement est vide après son départ, le home staging virtuel permet de le remeubler en retouche. Voir nos exemples de home staging.
Rarement en ville, où le vol est encadré et souvent restreint. Une vue depuis le balcon et une photo de façade font en général mieux le travail. Le drone devient intéressant pour un dernier étage avec vue dégagée, une résidence avec parc ou piscine, ou un appartement en bord de lac ou en station : nous vérifions la faisabilité avant de le proposer. En savoir plus sur nos prises de vue drone.
Un seul interlocuteur, de la demande à la livraison
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