Villa d'exception à Excenevex avec vue sur le lac
Vente ➤ Villa à Excenevex (74140)
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Nichée dans un cadre idyllique sur les hauteurs d'Excenevex, cette magnifique villa de standing offre un panorama spectaculaire sur le Lac Léman et les majestueuses Alpes.
Son emplacement privilégié garantit un calme absolu et une intimité préservée, tout en restant à proximité des commodités et des plages prisées du lac.
La propriété se distingue par son architecture traditionnelle savoyarde, revisitée avec élégance et modernité. La villa s'intègre harmonieusement dans un vaste jardin paysager, où se mêlent pelouses verdoyantes, massifs floraux et arbres fruitiers, créant un véritable havre de paix.
Vous profitez d'une superbe piscine à débordement chauffée avec vue imprenable sur le lac.
à l'intérieur, une ambiance chaleureuse et raffinée, où chaque détail a été pensé pour le confort et la convivialité, un salon spacieux et lumineux, articulé autour de grandes fenêtres qui encadrent la vue sur le lac. Un grand canapé d'angle, des meubles en bois noble et des éclairages indirects créent une atmosphère propice à la détente et aux réceptions entre amis ou en famille. Un accès direct à une grande terrasse et à la piscine permet de profiter pleinement des belles journées.
La suite parentale, véritable cocon de douceur, allie confort et vue imprenable. Elle s'ouvre sur un jardin joliment arboré et sur le lac. Son aménagement simple et élégant, avec un grand lit douillet, un fauteuil de lecture et une décoration sobre, invite au repos. Une salle de bain attenante, subtilement intégrée, offre toutes les commodités modernes.
Un grand garage peut accueillir plusieurs véhicules.
Une villa, un bien d'exception, idéal pour les amoureux de la nature et de l'élégance, souhaitant vivre dans un environnement de prestige en bordure du Lac Léman.
Performance énergétique
DPE: B
Consommation énergétique
GES: C
Émissions de gaz à effet de serre
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et le Gaz à Effet de Serre (GES) sont des indicateurs clés de la consommation énergétique et de l'impact environnemental du logement.
Composition du bien
- Chambre(s): 5
- Salle de bain: 3
Confort et équipements
- Piscine
- Pool House
- Climatisation
- Domotique (énergie)
- Vue lac
- Vue montagne
- Vue panoramique
- Sans vis-à-vis
- Jardin
- Terrasse
- Garage
- Village
Énergie et chauffage
Sources d'énergie
- Electricite
- Bois
- Solaire
- Granulés
Types de chauffage
- Sol
- Radiateur
- Cheminée
- Pompe a chaleur
Facilités
Accès aux commodités, transports en commun, écoles, commerces à proximité :
- Centre-ville: 1000 m
- Plage: 1500 m
- Forêt: 4000 m
- Aéroport: 18000 m
- Arrêt de bus: 1200 m
- Gare: 8000 m
- Centre commercial: 11000 m
Travaux
- Travaux réalisés (5 dernières années): La villa a fait l'objet d'une rénovation complète et minutieuse alliant la préservation de son cachet traditionnel à l'intégration de technologies modernes et de matériaux de haute qualité. Ces travaux récents ont permis de transformer la propriété en une résidence de luxe à la fois confortable et éco-responsable. Rénovation structurelle et énergétique L'intégralité de la toiture a été refaite avec des tuiles en terre cuite de style traditionnel garantissant une isolation optimale. L'installatio
- Travaux à prévoir: Bien que la villa soit en excellent état quelques améliorations et entretiens de routine peuvent être envisagés pour optimiser son confort et son esthétisme sur le long terme. Mise à jour des systèmes de domotique Bien que fonctionnel le système domotique pourrait bénéficier d'une mise à jour pour inclure les dernières technologies en matière de gestion de l'énergie et de sécurité volets roulants lumières connectées alarmes . Entretien de la piscine et du jardin Un entretien annuel de la pompe à
